观点网讯：6月30日，广州市白云区和荔湾区两宗住宅用地成功出让，总成交额达24.96亿元人民币。白云区槎头车辆段（一期）地块被广州地铁以218299万元竞得，楼面价约为1.9万元/平方米；荔湾区小梅大街地块则由民企力迅以31338万元收入囊中，楼面价为3万元/平方米。此次出让的两块地容积率分别为1.18和2.6，延续了广州新房降低容积率、主打低密度住宅的趋势。
此次土地出让对于广州房地产市场具有重要意义。白云槎头车辆段一期地块以其一线江景、超低密度和近地铁的优势备受瞩目。地块住宅部分用地面积97149平方米，计容建面114894平方米，容积率仅为1.18，成交楼面价约1.9万元/平方米。地块靠近在建的13号线二期凰岗站，未来通车后可直达珠江新城，与广州地铁地产·珑曜上城和珑岄上城项目相似，备受买家认可。此外，地块需代建54班九年制学校，与江语上品苑配建的12班幼儿园共同构筑12年一站式优质教育。项目1.18的容积率和一线江景资源，整体素质非常优秀，未来将联动华为等企业推动产业集聚，打造综合功能区。
荔湾小梅大街地块此次挂牌总价较2023年降低了6279万元，楼面价从3.6万元/平方米降至3万元/平方米。地块宗地面积5384.57平方米，总建面10446平方米，容积率2.6，在荔湾较为罕见。地块外部素质不错，位于老西关区位，地铁、商业、公园、教育等配套成熟。周边在售新盘均价在6万元/平方米左右，地块3万元/平方米的楼面价利润空间充足。不过，地块需要土壤修复治理才能开发，且有30米控高，或主打小高层。
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